Что такое рефинансирование займа под залог недвижимости?

Это оформление нового займа под залог того же объекта на более выгодных условиях, средствами которого погашается прежний займ. Цель — снизить ставку или ежемесячный платёж, увеличить срок, объединить несколько долгов в один или получить дополнительную сумму под возросшую стоимость объекта. Прежнее обременение снимается, регистрируется новое.

Когда рефинансирование действительно выгодно?

Когда новая ставка заметно ниже текущей, когда нужно снизить ежемесячную нагрузку за счёт увеличения срока, когда стоимость объекта выросла и можно получить дополнительную сумму, или когда несколько займов удобнее объединить в один. Важно учесть расходы на переоформление — выгода должна их перекрывать. Точный расчёт делается по вашим цифрам.

Можно ли рефинансировать заём с текущей просрочкой?

Рассматривается индивидуально. При займе под залог основной фактор — ликвидность объекта, а не идеальная кредитная история, поэтому рефинансирование с проблемным обслуживанием возможно, если позволяет стоимость и состояние залога. Однако критичная просрочка и запущенное взыскание усложняют сделку — обращаться лучше заранее.

Что происходит с обременением при рефинансировании?

Прежний займ погашается средствами нового, прежнее обременение (ипотека в силу договора) снимается в Росреестре, и регистрируется новое обременение в пользу нового займодавца. Объект всё время остаётся в вашей собственности; после полного погашения нового займа обременение снимается окончательно.

♜ РосФинекс

Главная → Займы под залог → Рефинансирование займа под залог

Рефинансирование займа под залог недвижимости: как снизить платёж

Обновлено: 18 сентября 2026 · РосФинекс

Коротко: Рефинансирование — это новый займ под залог того же объекта на лучших условиях, которым гасится прежний. Так снижают ставку и ежемесячный платёж, увеличивают срок, объединяют долги в один или берут дополнительную сумму под выросшую стоимость. Объект всё время остаётся вашим: старое обременение снимается, регистрируется новое. Выгода должна перекрывать расходы на переоформление — считаем по вашим цифрам, условия фиксируются в договоре.

Зачем рефинансируют: 4 сценария

Цель	Что даёт
Снизить ставку	меньше переплата за весь срок
Снизить платёж	увеличение срока → ниже ежемесячная нагрузка
Объединить долги	один платёж вместо нескольких
Взять допсумму	под выросшую стоимость объекта (в пределах LTV до 60%)

Когда это выгодно: простой расчёт

Ориентируйтесь на разницу платежей и срок окупаемости расходов на переоформление. Иллюстративный пример на остаток долга 5 млн ₽:

Показатель	Было	Стало (пример)
Ежемесячный платёж	условно выше	ниже за счёт ставки/срока
Переплата за срок	больше	меньше при снижении ставки
Разовые расходы	—	оценка, регистрация обременения, оформление
Вывод	выгодно, если экономия за срок > разовых расходов

Цифры иллюстративны. Точный эффект зависит от новой ставки, срока и остатка долга; ПСК и условия фиксируются в договоре по 353-ФЗ.

Что происходит с обременением

Средствами нового займа гасится прежний, старое обременение снимается в Росреестре, и регистрируется новое в пользу нового займодавца. Объект остаётся в вашей собственности на всех этапах; после полного погашения нового займа обременение снимается окончательно.

Документы: чек-лист

Действующий договор займа и график (что рефинансируем);
Справка об остатке долга у текущего займодавца;
Правоустанавливающие документы на объект + выписка ЕГРН;
Паспорт собственника (и супруга при необходимости);
Свежая оценка объекта (для допсуммы — обязательно).

Как рефинансировать: 5 шагов

1. Заявка с текущими условиями и остатком долга. 2. Переоценка объекта и расчёт нового платежа/выгоды. 3. Согласование новых условий и суммы. 4. Новый договор; погашение прежнего займа, снятие старого и регистрация нового обременения. 5. Обслуживание по новому графику; при желании — вывод допсуммы.

Рассчитать рефинансирование Инвестируй с нами · @rosfinex_zalog_bot

По теме: Займ под залог квартиры в Москве · Займ под залог коммерческой недвижимости · Займ под залог с плохой кредитной историей

Частые вопросы

Что такое рефинансирование под залог?

Новый займ под тот же объект на лучших условиях, которым гасится прежний. Снижает ставку/платёж, объединяет долги, позволяет взять допсумму.

Когда это выгодно?

Когда экономия за срок перекрывает разовые расходы на переоформление: ниже ставка, нужен меньший платёж, выросла стоимость объекта или нужно объединить долги.

Можно ли с текущей просрочкой?

Рассматривается индивидуально — решает ликвидность залога. Обращаться лучше до запущенного взыскания.

Что с обременением?

Старое снимается в Росреестре, регистрируется новое. Объект всё время остаётся в вашей собственности.

Материал носит информационный характер и не является публичной офертой или индивидуальной рекомендацией. Условия займов регулируются 353-ФЗ и 102-ФЗ; полная стоимость займа (ПСК) указывается в договоре. РосФинекс не гарантирует одобрение — решение по результатам оценки объекта. Приведённые расчёты иллюстративны, суммы — рыночный ориентир при LTV до 60%. © РосФинекс, 2026.