Кто оплачивает налоги и пошлины по договору взаимопомощи: как правильно

Кто оплачивает налоги и пошлины по договору взаимопомощи: как правильно

Вступление — если у вас вопрос по оплате налогов и пошлин при договоре взаимопомощи (Коммунар)

Если у вас в договоре взаимопомощи с пожизненным проживанием передаётся право собственности или меняется право проживания, вот что важно: точно прописать в договоре, кто платит государственные пошлины за регистрацию, нотариальные услуги и последующие налоги на недвижимость. Ошибка в распределении платежей может оставить вас без денег или без защиты права проживания. Общие условия разобраны в статье «Договор взаимопомощи с пожизненным проживанием: что это и как работает».

Почему важно прямо распределить платежи по налогам и пошлинам при договоре

Налоги и пошлины связаны с моментом возникновения и перехода права собственности и с фактом владения. По ст. 583–605 ГК РФ отношения сторон по ренте и пожизненному содержанию регулируются конкретными обязанностями; по ФЗ‑218 регистрируются права в Росреестре. Если в договоре не закрепить, кто платит что, на практике возникают три основных риска:

• Неоплата государственной пошлины или неподача заявления в Росреестр задержит регистрацию — право проживания может остаться номинальным, а собственность не будет официально отражена.
• Налоги на имущество и земельный налог начисляются владельцу по состоянию на ключевые даты; если сторона, которой договор поручил оплату, откажется, долг образует аресты и обременения.
• Нежелательные сторонние требования (исполнительные производства, задолженности предыдущих владельцев) могут «прицепиться» к объекту при непроверенной истории и неурегулированных пошлинах.

Как правильно распределить и оплатить налоги и пошлины: пошагово и с практикой

Ниже — практическая инструкция, которую применяют в Rosfinex для безопасных сделок пожилых людей. Каждый шаг — это не юридическая формула, а последовательность проверок и действий, которые уменьшат риски.

1. Установите, кто становится собственником и кто сохраняет право проживания. Это ключ: по ст. 583–605 ГК РФ права и обязанности зависят от того, кому передаётся собственность и какие платежи зафиксированы.

2. Запишите в договоре распределение расходов отдельно: государственная пошлина за регистрацию в Росреестре, нотариальные расходы (если договор удостоверяет нотариус), расходы на получение выписок ЕГРН и проверку обременений, обязательства по оплате текущих налогов на имущество и земли. Указав распределение, вы получите чёткий механизм взыскания задолженностей и основание для возврата расходов через суд при нарушении.

3. Кто обычно платит каждую статью (примерный порядок, фиксируйте в договоре):

• Госпошлина за регистрацию права в Росреестре — платит сторона, подающая заявление в регистр (чаще новый собственник). Ссылка: ФЗ‑218 «О государственной регистрации недвижимости».
• Нотариальные услуги за удостоверение договора — оплачивает сторона, для которой удостоверение выгодно (часто получатель ренты или покупатель), но распределение обсуждаемое. Нотариус обязан выдать квитанцию.
• Налог на имущество физлиц — платит собственник, на которого объект числится по налоговому учёту (определяется налоговым кодексом по состоянию на отчетную дату). Если собственность передана, обязанность переходит с момента, установленного законом и регистрацией.
• Земельный налог — оплачивает собственник земли по данным муниципального учёта.

4. Пример расчёта «под задачу» (иллюстрация для понимания): если договором передаётся право собственности с единовременной выплатой и последующим ежемесячным содержанием, в договоре можно прописать:

• госпошлина за регистрацию прав — оплачивает новый собственник при подаче заявления;
• нотариальные расходы за удостоверение — делят 50/50 или оплачивает сторона, принимающая платежи;
• налоги на недвижимость — оплачивает новый собственник с момента государственной регистрации; за год перехода — пропорционально датам владения.

5. Заручитесь подтверждениями оплат и сохраните квитанции. Это главный защитный элемент для пожилого человека: в случае спора счета и чек-листы покажут, кто и когда платил.

6. Дополнительная страховка: включите пункт, что любые дополнительные расходы, возникшие из-за просрочек третьих лиц (например, задолженности предшествующего собственника), компенсирует сторона, которая инициировала сделку или допустила необоснованную задержку регистрации.

7. Обратитесь к нотариусу и в Росреестр перед подписанием. Нотариус даст список обязательных платежей, а в Росреестре можно уточнить порядок уплаты госпошлины и кто фактически должен её оплатить при подаче заявления (сторона-заявитель). Rosfinex рекомендует сделать это в присутствии доверенного консультанта.

Подводные камни: типичные ошибки при оплате налогов и пошлин и как их избежать

Ниже — распространённые ошибки, которые чаще всего приводят к потерям или осложнениям для пожилого человека.

• Доверие только сканам и устным обещаниям. Подписали договор и приняли устное обязательство оплатить госпошлину — но после сделки никто не платит. Решение: требуйте оригиналы квитанций и пункт о последствиях неуплаты.
• Игнорирование истории переходов прав. Врачебные ошибки в прошлых сделках, не снятые обременения или незавершённые исполнительные производства могут обложить объект долгами. Решение: проверка ЕГРН и справка об отсутствии обременений перед подписью.
• Нет ясности, кто платит налог в год перехода права. Налог на имущество начисляется по правилам налогового кодекса за период, в котором собственником числится конкретное лицо. Решение: пропишите расчёт пропорции и механизм возмещения в договоре.
• Плата нотариусу «по договорённости» без лимита. Нотариальные тарифы могут быть значительными при высокой кадастровой стоимости. Решение: зафиксируйте лимит расходов или поручите оплату конкретному лицу с обязательством отчитаться.
• Неучтённые исполнительные производства. Если у человека есть долги, приставы могут наложить ограничения даже после передачи владения, если сделка признана притворной. Решение: проверка исполнительных производств до сделки и прозрачный план компенсаций.

Примеры клиентов: как мы решали вопросы оплаты налогов и пошлин

Примеры ниже — реальные по смыслу, обобщённые по цифрам; они показывают, как правильно распределять расходы и защищать право проживания.

Ситуация: пожилая женщина передавала квартиру по договору пожизненного содержания. Нотариус потребовал значительную сумму за удостоверение, а регистрация в Росреестре требовала отдельной госпошлины.

Проблема: в договоре не было чётко указанного порядка оплаты, родственник предлагал оплатить, но через месяц отказался.

Решение: в договор дописали пункт о платеже нотариуса и госпошлины за счёт нового собственника с удержанием из первоначальной суммы, если потребуется. Rosfinex организовал оплату от имени клиента с предоставлением квитанций.

Результат: регистрация прошла без задержек, пожилая женщина сохранила право проживания и получила подтверждение оплат.

Ситуация: наследник собирался принять на себя расходы по уплате налога на имущество за год перехода, но дом числился на нескольких долях.

Проблема: неопределённость по долям привела к риску двойной уплаты и спорам с местной налоговой.

Решение: мы прописали в дополнительном соглашении метод расчёта налога пропорционально долям и обязали сторону, совершившую подачу заявления в Росреестр, представить расчёт и квитанции в течение 30 дней.

Результат: спор урегулирован, переплаты не произошло, обе стороны получили прозрачные документы.

Ситуация: клиентка хотела, чтобы все расходы на госпошлины и нотариуса оплачивала компания‑покупатель, но та предлагала оплатить «после регистрации».

Проблема: риск неуплаты и затягивания сроков.

Решение: добавили в договор удержание суммы из первичного платежа, если оплата госпошлины/нотариуса не будет подтверждена в день регистрации. Также заказали проверку на предмет исполнительных производств.

Результат: сделка прошла быстро, а право проживания осталось защищено.

FAQ — ответы на частые вопросы по оплате налогов и пошлин

Подробнее об общих условиях — «Договор взаимопомощи с пожизненным проживанием: что это и как работает»

Если нужно больше контекста о самом механизме договоров ренты и пожизненного содержания, читайте родительский материал: «Договор взаимопомощи с пожизненным проживанием: что это и как работает». В нём описаны базовые модели передачи прав, ответственность сторон и нюансы регистрации через Росреестр.